Corps de ferme rénové de 141 m²

📍 Rancé (01390) – À seulement 5 minutes de Trévoux, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce magnifique corps de ferme entièrement rénové, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.

🔹 Surface habitable : 141 m²
🔹 Terrain clos de 521 m², arboré et entretenu
🔹 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d’eau
🔹 Chauffage au sol au RDC
🔹 Cuisine indépendante équipée
🔹 Aucun travaux à prévoir

🛋️ Agencement intérieur :

Au rez-de-chaussée :
🔹Entrée de 5 m²
🔹Séjour lumineux de 30 m²
🔹Cuisine de 25 m² entièrement équipée, avec accès terrasse
🔹Buanderie + WC indépendant
🔹Chauffage au sol sur tout le niveau

À l’étage :
🔹2 chambres de 14 et 16 m²
🔹Salle de bains + WC séparé
🔹Suite parentale de 25 m² avec salle d’eau et dressing

🌳 Extérieurs :
🔹Terrain clos, arboré et engazonné
🔹Portail motorisé
🔹Carport 2 voitures + parking en gravier
🔹Porche couvert
🔹Terrasse avec accès direct cuisine et salon
🔹Cabane de jardin
🔹Façade refaite en 2021

📍 Localisation :
🔹5 min de Trévoux et Reyrieux
🔹10 min de l’A46, 30 min de Lyon
🔹Arrêt de bus scolaire juste en face de la maison
🔹Proche écoles, commerces et commodités


📞 Contact : Mathieu RONGER – 07 68 78 81 59
Agent commercial I.NOVA Transactions – RSAC Lyon n° 821157047
📌 Estimation gratuite de votre bien, sans engagement

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 141 m²
• Taxe foncière 784 € / an
• Pas de procédure en cours
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2640€ ~ 3630€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr