I.NOVA TRANSACTIONS
385 Grand Rue
69640
Denicé
France
Marlène ARTUSO – I.NOVA Transactions vous propose à la vente cette maison familiale située à Saint-Jean-du-Falga, commune très recherchée pour sa proximité avec Pamiers, ses commodités et son cadre de vie familial.
Construite en 1974, cette maison offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un confort énergétique particulièrement intéressant.
Le bien développe environ 116 m² habitables, pour près de 153 m² de surface totale, sur un terrain de 836 m². Il conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison avec plusieurs chambres, des espaces de rangement, un jardin et une vraie terrasse pour profiter des beaux jours.
La maison se compose de deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, deux chambres avec rangements, une salle de douche avec WC, une buanderie ainsi qu’un garage d’environ 25m2. Un abri sous la terrasse complète les espaces annexes et permet de stocker facilement vélos, matériel de jardin, outillage ou équipements du quotidien.
À l’étage, la maison dispose d’une pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, d’environ 31 m², d’une cuisine séparée d’environ 13 m², de deux chambres supplémentaires avec placards, d’une salle de douche rénovée, d’un WC indépendant et d’un dégagement.
La terrasse de l’étage, d’environ 35 m², apporte un vrai espace extérieur supplémentaire. Elle permet d’imaginer un coin repas, un espace détente ou un lieu agréable pour recevoir en famille ou entre amis.
La parcelle offre un extérieur agréable et fonctionnel, avec un jardin arboré, plusieurs arbres fruitiers et une cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Les espaces extérieurs pourront être aménagés selon les besoins : coin repas, potager, espace détente ou jeux pour enfants.
Le principal atout de ce bien est son DPE classé B, un excellent classement énergétique pour une maison de cette génération. L’isolation par l’extérieur a été réalisée en 2021 et la pompe à chaleur a été installée en 2022. Ces améliorations apportent un vrai confort au quotidien et permettent de mieux maîtriser les dépenses énergétiques.
Les gros travaux techniques ont déjà été réalisés. Il reste principalement du rafraîchissement à prévoir pour moderniser la décoration et adapter les espaces à vos goûts.
Un bien idéal pour une famille qui souhaite s’installer dans une commune prisée aux portes de Pamiers, avec de l’espace, du confort et une maison déjà performante sur le plan énergétique.
Contactez-moi pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Marlène ARTUSO
Agent commercial – RSAC de Foix – 828 233 973
Tél. : 06 08 52 97 14
385 Grand Rue
69640
Denicé
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