IMMEUBLE D'INVESTISSEMENT | 1 411 m² | 8,5 % DE RENDEMENT | POTENTIEL 11 % | VILLEFONTAINE

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I.NOVA Transactions Prestige vous propose en exclusivité un ensemble immobilier tertiaire indépendant, situé au cœur de la zone d'activités de La Cruizille à Villefontaine.

CHIFFRES CLÉS
Surface totale : 1 411 m²
Année de construction : 2003
30 places de stationnement privatives
Revenus locatifs actuels : 124 730 € HT/an
Rendement actuel : 8,23 %
Rendement potentiel : 10,62 %
Potentiel de création de valeur grâce aux surfaces vacantes
Taxe foncière récupérable auprès des occupants

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Accès immédiat à l'A43 Lyon – Chambéry
À proximité du Village des Marques
25 min de Lyon Saint-Exupéry
30 min de Lyon
Environnement tertiaire et économique dynamique

LES ATOUTS DE L'ACTIF
Immeuble indépendant
Multi-locataires
Revenus locatifs sécurisés
Réserve de valorisation de 367 m²
Potentiel de commercialisation immédiat
Forte attractivité locative du secteur
Actif adapté aux investisseurs privés, SCI, foncières et family offices

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix net vendeur : 1 450 000 € HT
Honoraires d'agence : 65 000 € HT à la charge de l'acquéreur
Prix de présentation : 1 515 000 € HT, frais d'agence inclus

NOTRE AVIS
Un actif rare sur le marché offrant un excellent équilibre entre rendement immédiat, potentiel de valorisation et emplacement stratégique au sein de l'un des secteurs économiques les plus dynamiques du Nord-Isère.

Dossier complet, plans, situation locative détaillée et étude de rendement disponibles sur demande.

Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Rémi PEREIRA: 06 06 85 68 42.
RCP : : VD 7.000.001/000637/22981